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Immobilienmakler in Starnberg Claudia Bader Immobilien
Claudia Bader Immobilien
Hauptstraße 21
82319 Starnberg Telefon:08151 666 555
Homepage: https://www.starnbergersee-immobilien.de
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... zu machen.
Die Mietpreisbremse orientiert sich an der Höhe der sogenannten ortsüblichen Mieten. Diese werden in der Regel mit Blick auf den durchschnittlichen Mietzins der zurückliegenden drei bis fünf Jahre kalkuliert. Dabei spielen die Größe, die Lage des Hauses bzw. der Wohnung und die Ausstattung eine wichtige Rolle. Grundsätzlich kann der Vermieter auf der Basis des lokalen Mietspiegels die Miete "in Eigenregie" festlegen, wobei er allerdings an gewisse Richtlinien gebunden ist. So ist es ...
... zu erwerben, kann sich der Mieter mit der Option zum Kauf auch gegen den Erwerb des Objekts entscheiden.
Die Rechtslage
Aus juristischer Sicht ist ein Mietkauf eine heikle Angelegenheit mit vielen Grauzonen. Formalrechtlich gesehen müssen zwei Verträge abgeschlossen werden, die beide einer notariellen Beglaubigung bedürfen. Im Prinzip hat ein Mietkäufer die gleichen Rechte und auch Pflichten, die ein normaler Mieter hat – was umgekehrt natürlich auch für den Verkäufer gilt. Per Vertrag kann diese Bestimmung ...
... klassische Form ist die Barkaution
Des Weiteren muss genau vereinbart werden, in welcher Form der Mieter die Kaution stellen darf. Nach wie vor ist die Barkaution die häufigste Form. Der Mieter zahlt sie entweder bei Unterschrift des Mietvertrages oder überweist die Kaution dem Vermieter. Wichtig ist, dass der Eigentümer die Kaution getrennt von seinem Vermögen verzinslich auf einem so genannten Kautionskonto anlegt. Die Mietkaution kann laut Gesetz auch vom Mieter in drei Raten beglichen ...
... bei der Familie oder bei Freunden kurzfristig unterzukommen. So könnte die Wohnung gekündigt werden, ohne dass es zu Überschneidungen und damit einer Doppelbelastung aus Miete und Rate kommt. Oft tritt der Fall auf, dass zwar noch nicht alle Räume des neuen Hauses fertiggestellt sind, aber einige Räume durchaus schon bewohnbar sind. Hier ist es dann, zumindest aus finanzieller Sicht, sinnvoller, lieber frühzeitig die Wohnung zu kündigen, um einer möglichen Doppelbelastung aus dem Weg ...
... in dieser Zeit nicht durch die Wohnung toben, sondern stattdessen auf den Spielplatz gehen. Es gibt zwar rechtlich keine Handhabe gegen normalen Kinderlärm, aber Unstimmigkeiten in der Hausgemeinschaft oder mit dem Vermieter lassen sich so vermeiden. Falls ein Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird, vorhanden ist, sollte man die Nutzung und die anfallenden Pflichten vorher abzuklären. Nicht jeder mag es, wenn Kinder im Garten spielen, wenn er es sich gerade im Liegestuhl gemütlich macht. ...
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